Comment choisir mon programme immobilier ?
L’achat d’un logement neuf est un projet à long terme à ne pas prendre à la légère. Il s’agit d’un processus nécessitant de passer par de multiples étapes clés. En effet, le promoteur immobilier est celui qui acquiert le terrain, définit le programme immobilier et réalise les plans avec des architectes. Il est plus qu’un simple prestataire, c’est un partenaire qui vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet.
Zoom sur les étapes pour choisir son programme immobilier !
Les étapes cruciales pour bien choisir mon promoteur immobilier
Étape 1 : Définir vos besoins et le budget de votre investissement
Avant de se lancer dans le choix d’un programme, déterminez précisément ce que vous recherchez : le type de logement, le nombre de pièces dont vous allez avoir besoin, les quartiers à cibler ainsi que le budget nécessaire pour le faire. Pour déterminer ce budget, plusieurs critères sont à prendre en compte : votre capacité de remboursement de dette, vos possibilités d’épargne, vos mensualités en termes de finance, vos impôts.
Étape 2 : La recherche de l’emplacement idéal du programme
Qu’il soit près ou loin, le plus important, c’est qu’il réponde à vos attentes et à plusieurs critères objectifs :
- La demande locative : elle doit être forte et le secteur sous tensions locatives,
- Les perspectives d’évolutions et de dynamisme de la zone : celle-ci doit être économiquement stable et prometteuse,
- La concurrence : d’autres programmes sont-ils commercialisés dans le même temps ? Y a-t-il des logements en VEFA qui seront construits dans la zone ?
Étape 3 : Choix du promoteur immobilier
Pour bien choisir son promoteur immobilier, il faut :
- S’informer sur ses précédents projets immobiliers et leurs qualités : le promoteur immobilier a certainement déjà réalisé plusieurs programmes neufs achevés.
- S’assurer de sa disponibilité,
- Vérifier la réalité de ses compétences variées,
- Le contrat de promotion immobilière.
Par ailleurs, un promoteur à des obligations légales qu’il ne peut contourner :
- L’assurance dommage ouvrage et décennale,
- La garantie financière d’achèvement (GFA) : la GFA intrinsèque : le promoteur assure sur ces fonds propres la garantie.
- La GFA extrinsèque : un organisme (le plus souvent une banque) fournit la garantie.
Vous l’aurez compris, le choix d’un programme immobilier nécessite l’appui d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant recommandé pour éviter des erreurs.
Faites appel à l’expertise de COGIR IMMOBILIER RENNES !
