Vous cherchez de l’immobilier neuf en ille et Vilaine (35) ?
Investir dans un bien immobilier neuf en Ille-et-Vilaine (35) présente de nombreux avantages. Tout d’abord, il s’agit d’un investissement sécurisé, avec la possibilité de financement à crédit. En outre, cela permet de bénéficier d’avantages fiscaux, de constituer un patrimoine durable, et de bénéficier d’une rente locative. Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier neuf dans cette région, n’hésitez pas à faire appel aux services de Cogir Neuf, votre comparateur en immobilier neuf en ille et Vilaine (35).
Le confort de l’immobilier neuf
Les logements neufs présentent de nombreuses prestations répondant aux dernières normes de construction en vigueur, notamment une isolation thermique et phonique de qualité optimale. Grâce à cette isolation, les bruits extérieurs et les nuisances sonores des voisins sont atténués, garantissant ainsi des nuits paisibles. De plus, la garantie de parfait achèvement assure même une qualité sonore irréprochable.
Il y a un autre avantage à l’isolation du logement neuf : en été, la fraîcheur est conservée à l’intérieur, tandis qu’en hiver, la chaleur ne s’échappe pas par des fenêtres mal isolées. Ainsi, le logement est tempéré toute l’année. En outre, l’optimisation des espaces est une obligation, ce qui signifie que de grands volumes peuvent être utilisés sans perdre d’espace.
Acheter un bien immobilier neuf vous assure un niveau de confort de vie élevé.
Les faibles charges de l’immobilier neuf
Les logements neufs répondent aux normes les plus récentes et sont par conséquent très performants. Les matériaux utilisés, les finitions et les équipements ainsi que l’isolation thermique et phonique contribuent à réaliser des économies significatives.
Le recours aux ressources de la ville, l’utilisation de panneaux solaires pour produire de l’eau chaude et de la chaleur, ainsi que l’installation de pompes à chaleur, permettent de réduire considérablement les factures énergétiques des ménages.
Le fonctionnement de la copropriété dans les immeubles neufs génère des charges considérablement moins élevées que dans l’ancien. Dans certains cas, les propriétaires peuvent payer moins de 2 euros par mètre carré en charges.
Stop aux charges collectives non maîtrisées présentes dans les logements collectifs anciens !!
Les garanties de l’immobilier neuf
Les acheteurs peuvent être rassurés ! Même s’ils ne peuvent pas visiter le bien avant l’achat, ils bénéficient de garanties importantes en cas de problèmes. Des garanties constructeurs, d’une durée allant de un à dix ans, protègent le propriétaire.
Les acheteurs peuvent se rassurer : en cas de problèmes avec un bien immobilier neuf, plusieurs garanties constructeurs sont à leur disposition. Tout d’abord, la garantie de parfait achèvement oblige les entreprises ayant travaillé sur le chantier à réparer tout dommage, défaut ou dysfonctionnement pendant un an.
Ensuite, la garantie biennale couvre l’acheteur pendant deux ans pour tous les dysfonctionnements relatifs aux équipements du logement.
Enfin, la garantie décennale couvre les dix ans suivant la livraison en cas de problèmes portant sur la solidité de l’ouvrage et/ou rendant le logement inhabitable.
Le vrai prix de l’immobilier neuf
Il est communément admis que l’achat d’un bien immobilier neuf coûte plus cher. Bien que cela puisse sembler vrai en comparant les prix affichés, il est facile de prouver le contraire.
Dans un premier temps, considérez les frais de notaire. Alors qu’ils représentent environ 2 à 3% du prix d’un bien immobilier neuf, ils peuvent facilement atteindre 8% dans l’ancien. Par exemple, pour un logement vendu à 200 000 euros, les frais de notaire seraient de 16 000 euros dans l’ancien contre seulement 6 000 euros dans le neuf. Ces chiffres prouvent la différence de coût entre les deux types d’achats. De plus, en prenant en compte l’exonération de la taxe foncière pour un bien immobilier neuf pendant au moins deux ans, il est clair que des économies significatives peuvent être réalisées.
A l’achat d’un bien immobilier neuf…
L’achat d’un bien immobilier neuf offre des avantages en termes de financement et d’avantages fiscaux. Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro +) pour financer une partie importante de leur emprunt sans encourir d’intérêts. Cela représente une économie significative et réelle.
Quant aux avantages fiscaux, ils sont nombreux : la Loi PINEL…
Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur plusieurs années. De plus, dans certaines situations, il est possible d’acheter un bien immobilier neuf avec un taux de TVA réduit, ce qui réduit encore plus le coût total.
En conclusion, l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien implique deux démarches très différentes. Alors que l’achat d’un bien ancien est souvent motivé par un coup de cœur, l’acquisition d’un bien neuf est une décision plus réfléchie. Cela peut rassurer les acheteurs en raison des nombreux avantages qu’elle offre.
Alors n’attendez plus, faites le pas !! Acheter un confort de vie !!
