L’investissement immobilier et la loi Pinel : quelles conditions et quels avantages ?

La Loi Pinel ou le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 32% du prix d’achat d’un immobilier neuf.

Cette loi a été mise en place par Sylvia Pinel, ministre du logement dans les gouvernements Valls I et II. Alors, comment fonctionne ce dispositif ? Quelles sont les conditions pour profiter d’une réduction d’impôt ? Et quels sont les avantages fiscaux de la loi Pinel ?

Vous trouverez dans cet article des réponses à toutes vos questions concernant l’investissement Pinel.

La loi Pinel en 2020 :

En 2020, la loi Pinel n’a pas vécu des changements majeurs concernant les conditions d’investissement et de location. La seule évolution est au niveau de zonage.

Pour plus d’information sur les zones et les villes éligibles à la loi Pinel, contactez un spécialiste en achat d’appartements neufs : Cogir Immobilier Neuf.

Les avantages de la loi Pinel :

Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une panoplie d’avantages, à savoir :

• Des réductions d’impôts allant jusqu’à 21% soit 21 000 Euros,
• La possibilité de louer le logement à sa famille : ses enfants et ses parents,
• La possibilité de déduire les charges d’impôts comme : les frais de la gestion locative, les intérêts d’emprunts, les primes d’assurances, les frais de garantie du bien, la taxe foncière…,
• La constitution d’un patrimoine immobilier,
• La préparation de retraite grâce aux loyers perçus…

NB : La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de la mise en location mais aussi du lieu de l’investissement :

• 12% de réduction d’impôt si le bien est loué 6 ans,
• 18% de réduction d’impôt si le bien est loué 9 ans,
• 21% de réduction d’impôt si le bien est loué 12 ans.

Si votre investissement loi Pinel a lieu dans un département d’Outre Mer (DOM), vous bénéficiez d’une réduction d’impôt plus importante, à savoir :

• 23% de réduction d’impôt si le bien est loué 6 ans,
• 29% de réduction d’impôt si le bien est loué 9 ans,
• 32% de réduction d’impôt si le bien est loué 12 ans.

Découvrez les conditions à remplir pour profiter des avantages de la loi Pinel

Pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel, vous devez respecter certains critères, notamment :

• Acquérir un bien immobilier neuf ou en état d’achèvement,
• Acheter un bien immobilier dans une des zones éligibles à la loi,
• Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

Notez également que vous pouvez profiter de 2 investissements Pinel par an au maximum dans une limite de plafond fiscal de 300 000 €.

Pour toute question supplémentaire ou pour un investissement Pinel, sollicitez l’expertise de notre agence : Cogir Immobilier Neuf.