Vous cherchez un programme neuf en Bretagne ?
Savoir calculer judicieusement votre investissement immobilier est crucial pour augmenter la valeur de votre patrimoine si vous envisagez de le vendre à l’avenir. Si vous recherchez un bien immobilier neuf tel qu’une maison, un appartement ou un studio pour votre projet d’achat futur, il est recommandé de contacter dès maintenant Cogir Neuf, un expert en programme neuf en Bretagne qui vous aidera à trouver le meilleur programme neuf dans la région en un clic.
Le confort de l’immobilier neuf
Les biens immobiliers neufs proposent une gamme complète de prestations en conformité avec les dernières normes de construction en vigueur. Un logement neuf bénéficie d’une isolation thermique et phonique optimale, ce qui permet une bonne isolation sonore vis-à-vis de l’extérieur, ainsi que des voisins bruyants, évitant ainsi les nuits blanches. L’aspect phonique est même garanti dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
Un autre avantage est que l’isolation permet de maintenir la fraîcheur du logement pendant l’été et la chaleur en hiver, évitant ainsi toute fuite de chaleur par une fenêtre mal calfeutrée. Vous pouvez ainsi bénéficier d’un logement tempéré en toute saison. Enfin, l’optimisation obligatoire des espaces permet de profiter de beaux volumes sans perdre de place. En somme, opter pour l’immobilier neuf garantit un confort de vie optimal.
Les faibles charges de l’immobilier neuf
Les logements neufs, conformes aux normes en vigueur, sont de plus en plus performants. L’isolation thermique et phonique, les matériaux utilisés, les finitions et les équipements permettent de réaliser d’importantes économies.
Des ressources urbaines telles que les panneaux solaires pour la production d’eau chaude et de chaleur, ainsi que les pompes à chaleur, sont utilisées pour réduire les factures d’énergie des ménages.
Par ailleurs, le fonctionnement de la copropriété entraîne des charges considérablement plus faibles par rapport aux logements anciens. Il n’est pas rare de voir les propriétaires payer moins de 2 euros de charges par m².
Stop aux charges collectives non maîtrisées présentes dans les logements collectifs anciens !!
Les garanties de l’immobilier neuf
Les acheteurs peuvent être rassurés car en cas de problèmes, ils bénéficient d’importantes garanties même s’ils n’ont pas pu voir le bien avant de l’acheter. Les garanties constructeurs sont en effet valables de un à dix ans et offrent une protection au propriétaire.
Par exemple, la garantie de parfait achèvement oblige les entreprises qui ont travaillé sur le chantier à réparer les dommages, défauts ou dysfonctionnements pendant un an.
La garantie biennale couvre l’acheteur pendant deux ans en cas de dysfonctionnement des équipements du logement.
Enfin, la garantie décennale couvre les dix années suivant la livraison en cas de problèmes portant sur la solidité de l’ouvrage ou rendant le logement inhabitable.
Le vrai prix de l’immobilier neuf
Il est courant de penser que l’immobilier neuf est plus cher à l’achat. Bien que cela puisse sembler vrai à première vue, il est facile de démontrer le contraire.
Tout d’abord, considérons les frais de notaire. Dans le neuf, ils représentent environ 2 à 3% du prix d’achat du bien, alors qu’ils peuvent atteindre 8% dans l’ancien. Par exemple, pour un logement vendu 200 000 euros, les frais de notaire s’élèveront à environ 16 000 euros dans l’ancien, contre seulement 6 000 euros dans le neuf. Les chiffres parlent d’eux-mêmes ! De plus, l’exonération de la taxe foncière pendant au moins deux ans pour un bien immobilier neuf se traduit également par des économies significatives.
A l’achat d’un bien immobilier neuf…
Le financement d’un bien immobilier neuf présente plusieurs avantages, y compris des avantages fiscaux. Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro +), qui leur permet de financer une partie importante de leur emprunt sans payer d’intérêts. Cela représente une économie significative et réelle.
Quant aux avantages fiscaux, ils sont nombreux : la Loi PINEL…
Si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif neuf, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux tels que des réductions d’impôt sur plusieurs années. De plus, dans certaines situations, il est possible d’acheter un bien immobilier neuf avec une TVA réduite, ce qui peut considérablement réduire le coût total de l’achat.
En somme, l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien implique deux approches distinctes. Alors que le choix d’un bien ancien est souvent motivé par un coup de cœur, l’acquisition d’un bien neuf est une décision plus réfléchie qui peut offrir des avantages rassurants pour certains acheteurs.
Alors n’attendez plus, faites le pas !! Acheter un confort de vie !!
