Vous cherchez un programme neuf en ille et Vilaine (35) ?

Il est essentiel de comprendre que la valeur ajoutée de votre patrimoine immobilier augmente à mesure que votre investissement est bien réfléchi, et cela peut s’avérer très bénéfique si vous décidez de le vendre dans le futur. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier neuf pour votre prochain projet d’achat immobilier, que ce soit une maison, un appartement ou un studio, vous pouvez faire appel dès maintenant aux services de votre expert Cogir Neuf : le comparateur en programme neuf en ille et Vilaine (35). Trouvez le meilleur programme immobilier neuf en Ille-et-Vilaine (35) en quelques clics seulement !

Le confort de l’immobilier neuf

L’immobilier neuf offre une multitude de prestations conformes aux dernières normes de construction. Les logements neufs sont équipés d’une isolation thermique et phonique optimale qui assure une réduction des bruits extérieurs ainsi que ceux des voisins, pour des nuits paisibles. La garantie de parfait achèvement assure également l’aspect phonique.
En outre, en été, l’isolation permet de maintenir la fraîcheur à l’intérieur et en hiver, la chaleur ne s’échappe pas par une fenêtre mal isolée. Les espaces sont également optimisés pour offrir de beaux volumes sans perte d’espace. En somme, l’immobilier neuf offre un cadre de vie confortable en toutes saisons.
Le neuf vous garantit un confort de vie.

Les faibles charges de l’immobilier neuf

Les logements neufs sont de plus en plus performants, conformes aux normes en vigueur, avec une isolation thermique et phonique optimale, des matériaux de qualité, des finitions soignées et des équipements modernes, ce qui permet de réaliser d’importantes économies.
Les installations telles que l’utilisation des ressources de la ville, les panneaux solaires pour la production d’eau chaude et de chaleur, les pompes à chaleur, etc., contribuent à réduire considérablement les factures énergétiques des ménages.
En ce qui concerne le fonctionnement de la copropriété, les charges sont beaucoup moins élevées que dans l’ancien. Il n’est pas rare de voir des propriétaires payer moins de 2 euros par m² de charges.
Stop aux charges collectives non maîtrisées présentes dans les logements collectifs anciens !!

Les garanties de l’immobilier neuf

Les acheteurs peuvent être rassurés : s’ils ne peuvent pas visiter le bien avant de l’acheter, des garanties importantes sont en place en cas de problèmes. Les garanties du constructeur sont en vigueur de un à dix ans et protègent le propriétaire.
Par exemple, la garantie de parfait achèvement oblige les entreprises qui ont travaillé sur le chantier à réparer les dommages, défauts ou dysfonctionnements pendant un an.
La garantie biennale couvre l’acheteur pendant deux ans pour tous les dysfonctionnements liés aux équipements du logement.
Enfin, la garantie décennale couvre les dix ans suivant la livraison en cas de problèmes de solidité de l’ouvrage ou d’impossibilité de vivre dans le logement.

Le vrai prix de l’immobilier neuf

Il est courant de penser que les logements neufs sont plus coûteux à l’achat. Bien que cela puisse être vrai pour le prix affiché, la réalité est souvent différente.
Pour commencer, les frais de notaire sont bien moins élevés dans le neuf que dans l’ancien. Ils représentent généralement de 2 à 3% du prix du bien dans le neuf, contre jusqu’à 8% dans l’ancien. Par exemple, pour un logement vendu 200 000 euros, les frais de notaire seraient de 16 000 euros dans l’ancien, contre seulement 6 000 euros dans le neuf. Ces chiffres parlent d’eux-mêmes ! En outre, l’exonération de la taxe foncière pendant au moins deux ans pour les biens neufs permet également de réaliser des économies substantielles.

A l’achat d’un bien immobilier neuf…

Le financement d’un bien immobilier neuf offre des avantages et des atouts fiscaux intéressants. Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro +), qui permet de couvrir une partie importante de l’emprunt sans payer d’intérêts, constituant ainsi une économie significative et réelle.
Quant aux avantages fiscaux, ils sont nombreux : la Loi PINEL…

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier locatif neuf, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux et réduire vos impôts pendant plusieurs années. De plus, dans certains cas, vous pouvez acheter un logement neuf à un taux de TVA réduit, ce qui réduit encore plus les coûts.

En somme, l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien implique deux démarches distinctes. Alors que l’achat dans l’ancien est souvent motivé par un coup de cœur, l’achat d’un bien neuf nécessite une réflexion approfondie en raison de ses nombreux avantages qui peuvent rassurer les acheteurs.

Alors n’attendez plus, faites le pas !! Acheter un confort de vie !!

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